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新政对很多人来说,不是伞,而是雨。

作者:w2 2021-07-20 09:13:42 来源:浙江房地产金融

01


从6月底至今,杭州楼市显得十分冷清。


无论是新房还是二手房,成交量皆处于下行趋势。


新房市场,刚需和改善手里捏着一大笔钱,却没什么新房可摇。上周,摇号楼盘集中在萧山区和临安区,中签率仅为8.39%大家坤和·美筑的完成了收官加推,意料之中的限售。


新政对很多人来说,不是伞,而是雨。(图1)

7.12-7.18摇号楼盘


二手房市场,手边找房数据显示,截至7月13日晚21时,7月杭州二手房成交套数仅2836套,日均成交套数仅225套。


这是什么概念?


今年杭州二手成交量最高的3月,日均成交量为372套,相当于直接腰斩。


新政对很多人来说,不是伞,而是雨。(图2)


事实上,杭州二手房的月成交量已经连续3个月下跌。在全国银根加速收紧、学区房灯塔失明、舆论全面唱衰的大背景下,若不出意外,本月的总成交量还会继续下降。


眼下,二手房的成交量虽然在下降,但挂牌量却与日俱增。根据数据显示,杭州现在挂牌的二手房大概有13.6万套。


这样的库存量,比去年一整年成交的二手房都多。


事实上,已经有一些急售的房东开始“内卷”了,而且都要求一次性付清。


新政对很多人来说,不是伞,而是雨。(图3)

新政对很多人来说,不是伞,而是雨。(图4)


根据中介反馈,一些房东考虑到现在放贷慢,对能够全款付清的客户,谈价空间特别大,甚至几十万都不在话下。


大家的预期正在悄悄发生改变,高亢了很久的二手房市场,或将迎来拐点。


对于那些资金充裕的购房者来说,不如“趁房东之危”,好好地去砍砍价。


02


近期,还有几则和楼市相关的文件。


其一为网上流传的与规范底商建设相关的文件,主要内容如下:对已经出让的住宅地块,除了公益性配套公建可独立布置以外,其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置,或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间。)


部分开发商为了提高货值、提升溢价会选择将商铺改成别墅,该文件的目的就在于规范开发商底商的建设。


其二,《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》公开征求社会意见的通知。内容很长,其中两点与楼市的关系比较密切:


实行差异化购房政策。选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策,制定特定区域的差异化购房措施。


积极推进共有产权住房。出台共有产权住房管理办法,推进政府与购房家庭按份共有的共有产权住房建设,重点在“九大星城”布局,重点保障符合条件的本市户籍无房家庭和本市稳定就业的非户籍无房家庭。


这些文件都很有指导意义,如实行差异化购房政策,开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。那么会不会以后在无房户和有房户的基础上再进行购房人群的细分呢?比如可售房源适当倾斜给楼盘所在区缴纳社保的购房者。


市场上,一丁点关于新政的传闻都牵动了供求两端无数人的心。在这几个文件下达之后,未知的新政让人既惶恐又好奇。


03


不要等新政了,没有消息就是最好的消息。


无论对于有关部门,还是作为个体购房者,归于平静,是逐步化解市场浮躁和欲望的方式。


去年7月、9月和今年1月的三次“新政”,不但没有让市场平静,反而成了点燃小周期的助推器。三次新政,都让新房更难摇,让二手房因承接红盘伤心客而涨价。


换一个角度说,如果“新政+红盘”还是标配,建议此刻开始,寻找那些“红盘”出尽后新房就将断供的板块。因为那些板块的二手房东,即将手握绝对定价权。


对于刚需而言,等待依然是最大的成本。


就在刚刚过去的一个多月,首套房利率从5.2%上调到了6.0%,二手房利率更高且额度无比紧张,甚至需要全款。如果为了新政和虚无缥缈的红盘等待,背后的成本还在增加,不值得。


要知道,新政对很多人来说,不是伞,而是雨。如果你在荒原上奔跑,天下雨了而你又没有伞,无论朝哪个方向跑,都会淋湿。你目前要做的,就是赶紧跑到能够遮风挡雨的地方。


04


回到楼市上,经过了一段时间的平淡期后,上周终于迎来了“开闸”,共有21张预售证领出,共3294套房源入市。


其中仅7月16日当天,就有10盘领出预售证,多板块、总价相同类楼盘迎来撞车。


新政对很多人来说,不是伞,而是雨。(图5)


其中不乏大家都在关注的热门楼盘,新希望锦畔云汀、万科河语光年府等。


物业类型包含高层、排屋,价格上,从均价2万+到5万+皆有,刚需和改善都可以好好挑挑。


新政将至未至,市场却放出一小波预售证,这应该是新房供应市场的一个拐点。


要知道,杭州第二次土地集中供应又一次推迟到了8月。而距离年初的红盘潮已经过去半年,要是红盘潮再不来,房企们还有充裕的资金进行竞拍吗?


红盘潮恐怕是要先来了。


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